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《传产》空置率虽升 民生社区店面不降价也成交

dafa8882020-08-1838

今年受疫情影响,各商圈店面空置率提高,台北市著名的民生社区商圈也有多户店面招租,不过实价揭露今年有两笔店面转手交易,一笔在今年2月交易,总价6,988万,比前次移转多288万,另一笔在今年5月,以总价1120万平转出售。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,各大商圈店受电商及消费型态改变影响,近几年出租效益未尽理想,经过疫情冲击后店家经营困顿,歇业消息频传,但市场游资充沛、利率低,仍有买方选择知名商圈入手。

民生社区是全台第一个美式社区,因其特有的街景在台北市自成一格,商圈蓬勃时社区内有不少特色店家,吸引民众前去消费,店面因屋主惜售,释出稀少。郎美囡指出,民生社区店面多数为屋主早期入手,持有成本较低,此外,民生社区店面大多为公寓,实际使用面积及土地持分面积大,在危老重建带起的改建风潮下,店面除了出租效益还有重建或都更的潜力,因此,尽管商圈不时传出店家经营不易退租,除非有财务考量或入手价格过高,屋主降价出售的意愿偏低。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示,近几年不少商圈受人潮减少影响,店面租金水准逐年下修,不过国人普遍偏好收益型资产,以定存思维转进店面,但也提醒投资人应精算成本及投报,另外移转时的土地增值税也不可不留心,避免买在高点、转手不易。

《传产》永庆加盟三品牌上半年业绩成长2成

永庆房产集团上半年全台新展店超过70店,加盟三品牌「店总业绩」较去年同期成长2成,「联卖业绩」与「联卖件数」双双成长超过3成。 永庆房产集团加盟事业处总经理庄志成指出,今年上半年因新冠肺炎疫情的影响,今年上半年买卖移转栋数为14.03万栋,较去年同期减少了1.9%,但永庆加盟三品牌的成交件数却是逆势成长,较去年成长2成,展现永庆加盟总部建构的竞争力,能带领加盟店东稳健经营,绩效领先市场。 今年上半年业绩突破千万元的店数,大幅增加,业绩突破4千万的店数也是去年同期的2倍,业绩突破6千万的店数,更是去年同期的3倍!也证明了永庆加盟总部「帮

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  • 2020-08-18 00:23:09

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